安徽迅智人力资源有限公司-公積金貸款

公積金貸款 時間： 2020-12-04: （一(yī)）公積金貸款額度  1、最高額度： 最高貸款額度爲55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度爲45萬元。 2020年9月7日（含）之後辦理網簽備案的，貸款額度在不高于最高貸款額度内，按以下(xià)兩種公式計算的低值确定實際貸款額度： a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工(gōng)資(zī)收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。 b: 借款人公積金賬戶繳存餘額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存餘額×繳存時間倍數。 正常連續繳存住房公積金在1年以内（含1年），繳存時間倍數爲10倍；正常連續繳存住房公積金在1年以上2年以内（含2年），繳存時間倍數爲15倍；正常連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數爲20倍。賬戶繳存餘額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還貸能力系數”爲0.5。共有産權人、參與還款人不列入計算範圍。 （二）公積金貸款條件 1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿6個月以上。申貸人有完全民事行爲能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。 2、首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工(gōng)家庭發放(fàng)住房公積金個人住房貸款。所購房産爲二手房的，房屋年限從房屋竣工(gōng)之日起計算不超過二十年。 二手房房屋年限在10年以内的，貸款最高成數爲8成；房屋年限在10以上20年以下(xià)的，貸款最高成數爲7成；房屋竣工(gōng)年限以房産證或房地産主管部門相關證明爲準，且須符合貸款首付款政策。 3、組合貸款中(zhōng)涉及商(shāng)業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。 4、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。申貸人需爲房屋買受人且所占産權比例不得少于50%（含）。 （三）公積金貸款年限   1、可貸最長年限=30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，并須在未退休前申請貸款。   2、可貸年限=30-房齡（竣工(gōng)日期）   3、可貸年限=法定退休年齡（男60/女55）-實際年齡+5        三個方面取最小(xiǎo)值。按照最新政策，新房是可以貸款30年的，而二手房因爲房齡，貸不了30年。   4、市直公積金貸款，房齡不能超過20年（2000年）；省直公積金貸款，房齡不能超過30年（1990年） （四）公積金貸款利率   1、首次貸款，基準利率（3.25%）   2、二次貸款，在利率3.25%的基礎上上浮10% （五）公積金認房認貸   1、認房：家庭名下(xià)在合肥市區的房産套數，兩套及以上，不能申請貸款。   2、認貸：家庭名下(xià)在全國範圍内公積金貸款次數達到2次，不能申請貸款。 （六）公積金貸款次數   1、家庭名下(xià)在全國範圍内公積金貸款次數最多2次。   2、婚前公積金貸款次數在婚後合并記入家庭貸款次數。   3、婚姻關系存續期間貸款次數記入當事人貸款次數。 （七）異地公積金貸款   1、異地公積金不能在合肥貸款。   2、在合肥連續繳存滿半年後，可辦理異地轉入手續。   3、異地公積金，若能和合肥公積金連續，繳存月份可疊加，餘額可疊加。   4、異地公積金，若不能和合肥公積金連續，繳存月份不能疊加，餘額可疊加。 注：具體(tǐ)以實際辦理銀行和公積金中(zhōng)心實時辦理政策爲準。